Консультации по финансовым вопросам

(044) 537-18-19

С ПН по ПТ, с 10 до 18

Заказать обратный звонок

Сколько времени понадобится, чтобы дом за границей окупился?

20141106slider

 

Возможно ли сделать так, чтобы дом для проведения отпуска окупил себя? И если да, то сколько времени для этого потребуется?

Расчеты, приведенные в этом материале используют данные из нескольких источников. Цены на аренду взяты с Homeaway, веб-сайта, на котором в любой момент времени представлено более миллиона предложений о сдаче постояльцам недвижимости для проведения отпуска в основном в Европе и США. Используя еженедельные обновления цен на представленные объекты, веб-сайт вычисляет средние показатели для множества популярных регионов отдыха. Также доступны средние цены на время сезона высокого спроса (в Европе он длится с середины июня до середины сентября) и “стандартные” цены.

Эти данные были сопоставлены с местными ценами на недвижимость и процентными ставками по ипотеке, основываясь на допущениях, приведенных в заключительной части данного материала. Это было сделано с целью показать, сколько времени пройдет до того момента, как будет выплачена ипотека и желанная недвижимость будет полностью принадлежать покупателю. Турция или Тоскана? Флорида или юг Испании? Что выгоднее, если учитывать цену покупки, вероятный доход от сдачи ее в аренду и расходы по ипотечному кредиту?

 

Бодрум, Турция

Расходы: 267 тыс. евро.

Вы получаете: трехкомнатный дом или квартиру в исторической части города, либо новую виллу на окраине с видом на море и пляжем в шаговой доступности.

В долг: 185 тыс. евро  в местном банке, плавающая ставка 5%.

Доход от сдачи в аренду: 500-700 (в сезон) евро в неделю = 19 100 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 14.

 

Мурсия, автономная область на юге Испании

Расходы: 256 тыс. евро.

Вы получаете: трехкомнатный особняк возле Масаррона или Кампосола.

В долг: 154 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 3%.

Доход от сдачи в аренду: 500-1000 (в сезон) евро в неделю = 27 700 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 8.

 

Лагос, Португалия

Расходы: 256 тыс. евро.

Вы получаете: трехкомнатный особняк в районе новой застройки с бассейном и прочими удобствами недалеко от пляжа.

В долг: 154 тыс. евро  в местном банке, плавающая ставка 5,5%.

Доход от сдачи в аренду: 600-1700 (в сезон) фунтов стерлингов в неделю = 38 000 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 7.

 

Северная часть побережья Мексиканского залива, Флорида, США

Расходы: 256 тыс. евро.

Вы получаете: трехкомнатный дом на береговой линии недалеко от Тампы или Нейплса.

В долг: 154 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 5%.

Доход от сдачи в аренду: 600-800 (в сезон) евро в неделю = 28 500 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 9.

 

Долина реки Луары, Франция

Расходы: 288 тыс. евро.

Вы получаете: трех- или четырехкомнатный реконструированный особняк в сельской местности, в часе езды от аэропортов Нанта или Ла-Рошеля.

В долг: 173 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 3%.

Доход от сдачи в аренду: 500-1000 (в сезон) евро в неделю = 28 800 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 9.

 

Тоскана, Италия

Расходы: 320 тыс. евро.

Вы получаете: большой жилой дом на ферме недалеко от Пизы или города поменьше, такого как Вольтерра, либо квартиру в исторической части города.

В долг: 192 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 5,5%.

Доход от сдачи в аренду: 800-2000 (в сезон) евро в неделю = 46 900 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 7.

 

Аликанте, Испания

Расходы: 267 тыс. евро.

Вы получаете: трех- или четырехкомнатный особняк или роскошную квартиру в популярном жилом комплексе.

В долг: 160 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 3%.

Доход от сдачи в аренду: 700-2700 (в сезон) евро в неделю = 52 500 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 5.

 

Юг Франции

Расходы: 384 тыс. евро.

Вы получаете: реконструированный городской особняк в Грасе, его пригороде или ближе к побережью.

В долг: 231 тыс. евро в местном банке, плавающая ставка 3%.

Доход от сдачи в аренду: 800-2900 (в сезон) евро в неделю = 56 500 в год.

Лет до окончания выплаты ипотеки: 6.

 

Допущения, на которых основываются расчеты

Предполагается, что покупатели вносят 40% стоимости недвижимости самостоятельно, а на недостающую сумму оформляют ипотечный кредит в местном финансовом учреждении.

Simon Conn, эксперт по зарубежной недвижимости, отмечает: “Есть несколько преимуществ оформления кредита в той стране, где осуществляется покупка. Одним из них является собственная проверка качества и правового статуса имущества банком, что всегда полезно для покупателей. Соответствие валюты, полученной в результате сдачи дома в аренду, валюте, в которой должны вноситься платежи по ипотеке, является еще одним преимуществом”.

Ставки по ипотеке за рубежом низки, особенно во Франции и Испании. Использованные в данном материале ставки соответствуют текущим. Досрочное погашение кредитов не предусматривает выплату дополнительных комиссий.

Предполагается, что поставлена цель скорейшей выплаты ипотеки, поэтому все расчеты основываются на допущении того, что недвижимость будет сдаваться в аренду 12 недель по цене разгара сезона и 30 недель по обычной цене, при этом 10 недель в год жилье в аренду сдаваться не будет.

20% доходов от сдачи недвижимости в аренду было вычтено с целью отразить траты на текущий ремонт, уборку, услуги консьержа или агента, оплату местных налогов. Остаток направляется на выплату кредита по указанной ставке.

Авансовые платежи не учитываются при расчетах и могут значительно отличаться в зависимости от ситуации. Налоги, расходы на составление нотариальных актов о передаче имущества и прочие юридические расходы могут добавить около 10 процентов к цене на недвижимость во Франции, около 15 процентов в Италии, Португалии, Испании, Турции и Греции. В США такие расходы составят около 5%.

Расходы на содержание и техническое обслуживание, уборку и прочие текущие издержки также разнятся. По словам Xavier Rousselou, представителя компании Homeaway, главным определяющим фактором является уровень оплаты труда в регионе.

“Во Франции вам, возможно, придется платить 12 евро в час за уборку помещения, – говорит он. – В Португалии и Греции оплата может быть значительно ниже”.

Он также предупреждает, что размер арендной платы и загруженность сильно зависят от местонахождения, состояния и привлекательности объекта недвижимости.

 

Подготовил: Михаил Горин по материалам The Telegraph.





Подписаться на наши новости!

Отзывы клиентов


Катерина Ведмеденко
директор ТО, канал СТБ


Была на семинаре «Личный финансовый план», узнала много полезной информации. Поняла, что нужно вести личный финансовый п...
Яна Алехнович
партнер медицинской компании,


Очень понравился подход к клиенту и компетенция сотрудников. Буду рекомендовать своим друзьям...


Добавить отзывВсе отзывы